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豫园股份:公司预估收购复地东郡剩余股权对公司的现金流和利润均为正向贡献

发布时间:2020-04-13 17:18    来源媒体:同花顺

同花顺(300033)金融研究中心4月13日讯,有投资者向豫园股份(600655)(600655)提问, 据审计报告,2018-2019年复地东郡净利润为-457.03万元和-1139.31万元,经营活动净现金流也均为负值。2019年,中央继续强调房住不炒,保持房地产市场稳定,房价累计涨幅延续收窄趋势。房天下数据显示,2020年3月,标的公司所开发的南京御钟山二手房均价约4万/平方米,近半年来呈现下降趋势。请公司说明在复地东郡连续亏损、房地产行业情况无明显好转的情况下,收购复地东郡剩余股权的合理性。

公司回答表示,尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!本次现金收购复地东郡32%股权,以2019年12月31日为评估基准日,对应评估作价84,209万元,对应净资产增值率47.14%。根据评估报告增值主要产生于拟建的南京御钟山三期土地估值增加所致(项目占地面积约8.3万平方米,规划计容建筑面积约11.9万平方米);根据已披露的评估报告内容,相比周边土地成交情况,以及采用市场比较法进行评估,此部分资产估值金额为29.3亿元,相当于综合楼面价约2.5万/平米,估值水平合理;同时,参考目前周边的最新市场情况,公司预估本次交易对公司的现金流和利润均为正向贡献,收购后将进一步增厚公司业绩。

责任编辑:yjj

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